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广州橱柜一条街前景堪忧

从散兵游勇到众星云集,广州市员村山顶街经历和折射了定制的高速发展时期。虽不是专业卖场,却自成规模,十年来已成为广州集中度最高的橱专业街市和集散地。而近两年来,由于需求持续遏制和缺乏统一管理,员村山顶街面临品牌更迭频繁、整体吸引力减弱、客流减少、收益下降的问题。

历经10年发展成橱柜集散地

从无到有,从有到专,广州市员村橱柜街本是从华江花园到天府路口长达数百米的临街街铺。由于橱衣柜展厅装修豪华精致,定制家居概念一时兴起,使得员村橱柜街成为一道靓丽的家居风景线,吸引了众多刚需消费者前来选购。

经过近10年的发展,家居建材零售虽然跌宕起伏,但员村橱柜街一直“一枝独秀”。而近两年楼市调控给下游家居行业带来持续抑制的影响,员村橱柜街呈现出中小品牌存活时间短、门面转手频率高、橱衣柜品牌集中度降低等趋势。

橱柜街渐变街

近日实地走访发现,橱店中固定的主要是几个一线品牌:尚品宅配、欧派、索菲亚、亚丹衣柜和厨房,他们的经营面积约在 200~1800平方米,是橱柜街的“常青树”,而另一些则是一些中小定制品牌和系橱柜品牌,如康宝、博威尼、欧博、德隆橱柜等,这些品牌的展示面积约在100~200平方米。

除了专业的品牌外,近两年,作为橱柜的配套产品,许多知名的厨房电器品牌也相中了员村橱柜街这块宝地,专业品牌专卖店明显增多。一路数来,老板电器、方太厨电、万和电气、德意电器、史密斯等品牌散布其中,为来这里选购橱衣柜的消费者提供橱柜专业的全套厨房电器产品。

整体档次形象降低

据了解,前几年炙手可热的橱柜街可谓是“一铺难求”,一有合约到期的店铺出来马上就被“顶手”装修,但这种情况在目前则发生了变化。据业内人士介绍,从去年以来,员村橱柜街的店铺空置率和转手率显著提高。日前走访发现,整条街目前有6家空置门店在招租,还有一些铺面的业主没能整体出租,就把门面分割成2~3个小门面,租给一些定做中低档的商户或地产中介。同时,由于橱衣柜产品客单价动辄数万元,临街门店是装修得美轮美奂,以前从橱柜街走过,可谓是一道靓丽的风景,而现在出现了多个和小型门窗定做店铺,不仅弱化了橱柜街的专业程度,也使得橱柜街的整体的高端形象也大打折扣。

租金居高不下小品牌难以为继